23 Авг 2015

Как содержать морских свинок (часть 2)

Автор: admin

Временами морских свинок необходимо Выпускать на волю, чтоб они могли свободно побегать по комнате. Но не запамятовывайте, что свинку, свободно движущуюся по квартире, ни на минутку нельзя оставлять без надзора. В помещении животного подстерегает масса угроз. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
22 Авг 2015

Клиент – полноправный хозяин

Автор: admin

Строительством особняков и коттеджных поселков в округах Петербурга и в Ленобласти занимается в текущее время много компаний. И посреди их на особенном счету некоммерческое партнерство «Загородный клуб», которое организует и координирует работу специализированных компаний, в конечном итоге воплощая в жизнь очень удачные проекты. Сейчас мы пригласили в гости управляющего проектов НП «Загородный клуб» Александра Владимировича Макарчева. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
21 Авг 2015

Модная офисная мебель

Автор: admin

Развитие моды в плане офисной мебели можно поделить на две стадии: до 2000 годов и, соответственно, после.

офисная мебельНа первой стадии люди при планировке собственных кабинетов выбирали только традиционную стилистику, различительными свойствами которой являлись прямоугольность, черные тона и массивность. Но позже люди начали потихоньку отходить от традиционных стереотипов «безупречного кабинета». Так, на 1-ые места начали выходить такие свойства, как комфорт и практичность. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
21 Авг 2015

Унитаз – выбираем сантехнику для дома

Автор: admin

Обычно, считается, что унитаз должен отвечать всего нескольким наименьшим требованиям: быть комфортным, просто чиститься и подходить по росту всем людям, живущим в доме. Но многие, приобретя сантехнику, с течением времени встречаются с некими неуввязками. На данный момент на рынке представлено огромное количество различных моделей. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
20 Авг 2015

Обозримое будущее квартирного рынка

Автор: admin

Августовский выпуск «ДН» отличается от прошлых сначала по другому расставленными акцентами. В нем представлены предложения не только лишь ставших уже классическими для журнальчика пригородных домов и участков, да и городских квартир от риэлтерских компаний — в «строчечном» формате. Пока раздел «Квартирный рынок» проходит «проверку», но уже в последующем выпуске он значительно расширится. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
20 Авг 2015

Как правильно скомбинировать обои

Автор: admin

как верно скомбинировать обои Сейчас времени, сочетание разноцветных фактур и обоев считается более необычным и дешевеньким методом гармонического дизайна помещения. Успешно подобранный дизайн комнаты может не только лишь сделать атмосферу комфорта, да и зрительно расширить небольшую комнату, поделить помещении на несколько различных зон либо даже малость приподнять потолки. Одним словом, верно сочетание цветов и фактур может поменять интерьер до полной неузнаваемости.

Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
19 Авг 2015

Земля растет в цене

Автор: admin

Петербургский рынок пригородной недвижимости – на подъеме, а прогнозы его развития, которые дают аналитики и практики, оптимистичны: в обозримом будущем ему не угрожают ни кризис, ни перегрев. Итак, какие же тенденции обозначились в прошедшем году и что ожидает возможных приобретателей земли под личную застройку в сегодняшнем?

Вкладывательные акценты

 Еще два-три года вспять основными объектами, фигурирующими в разделах “Пригородная недвижимость” печатных каталогов, были бессчетные дома и домики в садоводствах, старенькые личные дома под снос, также недостроенные объекты ИЖС, возводившиеся в период самостийного коттеджного бума начала 1990-х годов.

Такое “рыночное” хозяйство обслуживалось несколькими большими операторами – риэлтерскими компаниями, сводившими личного покупателя с личным торговцем и осуществлявшими посреднические операции. При всем этом отыскать объект, идеальный исходя из убеждений горожанина, рассматривающего раздельно стоящий дом с участком как неизменное место проживания, или неотъемлемое приложение к городской квартире, было фактически нереально: “хоромы”, которые в тот период часто выставлялись на продажу, чуть ли соответствовали этому требованию, ведь, обычно, сооружались они в специфичных вкусах владельцев, а продавались – из-за ненужности и бесполезности.

С момента принятия Земляного кодекса стали складываться и новые земляные дела. На рынке появились новые типы и классы игроков. Сначала инвесторы и девелоперы, рассчитывающие на прибыль от операций с объектами пригородного жилища.

Конкретно они начали глядеть на пригородный дом очами среднего потребителя, которому в итоге этот объект можно предложить, также инициировали спрос на услуги строителей, строительных мастерских, ландшафтных дизайнеров, поставщиков материалов, технологий и инженерных решений в сфере пригородного жилищного строения. Сейчас неважно какая сотка земли, будь то шестая часть садоводческого владения в Ропше, “вишневые сады” в пушкинских предместьях либо кусок элитарного академгородка в Комарове, все почаще рассматриваются не просто как приложение к реальному либо еще не построенному дому, а сначала как объект вероятных инвестиций.

Потому разумеется, что конечному приобретателю скоро будет предложен принципно другой уровень цен на загородную недвижимость. И наверняка, это и есть плата за развитый и цивилизованный рынок.

Спрос сдвигается к югу

Ленинградская область вдвое больше Столичной, и земли, в принципе, пока хватает на всех. Но понятно, что недвижимость – это не просто кусочек почвенного слоя, а loсation, loсation и снова loсation, потому идеальные в осознании инвестора участки идут нарасхват. Согласно логике вещей, точечные зоны локации элитарных пригородных вилл и особняков должны расширяться, превращаясь в обжитые и полностью фешенебельные пригороды. Но сейчас мы находимся в самом начале этого процесса, когда основной ценностью на рынке пригородной недвижимости являются земли, не испорченные уродливыми плодами строй тестов прежних лет. Потому принципиально найти, в каком направлении сдвигается вектор спроса. Опыт указывает, что властям довольно только задать необходимое направление, чтоб началось развитие селитебных территорий. Например, открытие в 1903 году Троицкого моста инициировало перевоплощение депрессивной Петербургской (сейчас Петроградской) стороны в фешенебельный буржуазный район. Один из схожих примеров, но в прошедшем сезоне – Всеволожский и Приозерский районы. После модернизации транспортных развязок на выездах из городка (поселки Осиновая Роща и Холмы) цены на землю выросли в четыре-пять раз. В прошедшем малопривлекательные и относительно дешевые участки повдоль трассы на Приозерск сейчас практически нарасхват, в особенности те из их, что размещены в 15-20 минутках езды от Петербурга и рассчитаны на строительство домов для неизменного проживания. Стоимость сотки земли на участке меж Токсовом и Юкками в прошедшем году доходила до 4-6 тыс. дол. (цены на подобные по расположению участки в 2002-2003 годах были 1,5-2,2 тыс.). При этом схожая ценовая динамика наблюдается не только лишь в районах неизменного проживания, да и в дачных зонах и даже в садоводствах. А именно, в прошедшем году зимний дом в садоводческом массиве “Грузино” можно было приобрести за 6-9 тыс. дол., сегодняшней осенью такие суммы запрашиваются за 6 соток с времянкой (другими словами идет речь практически о цены самой земли). Другими словами, даже в местных садоводствах земля оценивается в 1-1,5 тыс. дол. за сотку. Как отмечают риэлтеры, Приозерский и Всеволожский районы по популярности фактически догнали обычно привлекавший состоявшихся дачников Выборгский. И по всей видимости, такое смещение ценностей пойдет на пользу обоим пользующимся популярностью фронтам Карельского перешейка: Выборгское – разгрузится, Приозерское – получит толчок к развитию инфраструктуры. К слову, во Всеволожском районе на данный момент интенсивно проводится газификация (магистральный газопровод пришел в Токсово) и строительство дорог. Все же вектор спроса сдвигается не только лишь в сторону Приозерска. Некие риэлтеры отмечают маленький его отток с северного направления на южное. При всем этом спрос тяжело удовлетворить, потому что клиента заинтересовывают поселки закрытого типа в экологически незапятнанных и не перенаселенных местах. В связи с этим выросли цены в таком обычно дачном месте, как Вырица. Участки, продававшиеся по стоимости 500-600 дол. за сотку, на данный момент предлагаются во вторичной продаже по 1000-1500 дол. На берегу реки Оредеж продажная стоимость участков начинается с 2500 дол. В зонах старенькой личной застройки в Пушкинском районе цены на старенькые участки с коммуникациями и домами под снос доходили до 6-8 тыс. дол. за сотку. Но далековато не все “вишневые сады” котируются так высоко. Идет речь о землях, примыкающих к многообещающим зонам низкоэтажной застройки и увлекательных с вкладывательной точки зрения.

Элитный сектор тянется к власти

Издавна увидено, что элита тянется к власти. В риэлтерской среде нет согласия относительно того, какие признаки делают объект жилой недвижимости элитарным, но, называя зоны “непременно элитной” застройки Петербурга и пригородов, риэлтеры и их клиенты на удивление единодушны: в пригородах в данную категорию всегда попадали местности близ песочных пляжей поселков Солнечное, Репино и Комарово. И это закономерно. До самой войны Карельский перешеек прямо до Белоострова и реки Сестры являлся территорией Финляндии, зато сходу после Победы на песочные пляжи поселков Солнечное, Репино и Комарово высадили “десант” академиков, кинематографистов и писателей: тут росли дачные поселки и дома творчества. Почитали за честь обитать рядом с деятелями культуры и науки и сильные мира этого. Местности девственно незапятнанных реликтовых болот равномерно застраивались щитовыми “коммунальными” дачами, а дореволюционные дома преобразовывались в загородные резиденции партийных чиновников. В годы, ознаменовавшиеся приходом новых экономических отношений, цены на загородную недвижимость на Курортной улице, проходящей через Солнечное, Репино и Комарово, взлетели до уровня “золотого треугольника”, а дача в Комарове рассматривается как обязательное приложение к квартире с видом на Мойку. Одной из точек притяжения в Комарове стала соседствующая с академиками номенклатурная дача, где в свое время жили 1-ые секретари обкома КПСС, а позже – 1-ый мэр и 1-ый губернатор Петербурга. Перечень можно продолжить: коттеджный поселок “Российская деревня” (Юкки-Порошкино), застраивавшийся с 1993 года, стал пользующимся популярностью, когда его в качестве вероятного места жительства избрали большие городские бюрократы. В конце концов, хит последних сезонов – еще не так давно полузаброшенная Стрельна с развалинами Константиновского дворца, окруженная садоводствами, личными огородами, свалками и маленькими производствами. Новым центром притяжения для приобретателей недвижимости, стремящихся причислить себя к классу элиты, стала восставшая из руин Морская резиденция Президента РФ. Меж тем по популярности президентская Стрельна как селитебный район все-же существенно уступает губернаторскому Курортному району, и, вероятнее всего, эта тенденция в обозримом будущем сохранится: соседство с академиками да местными бюрократами для состоявшихся покупателей, представляющих бизнес-структуры, все-же более престижно и комфортабельно, ежели жизнь в вотчине федеральной власти. Зато в Стрельне вдобаков к пятизвездочному отелю “Балтийская звезда”, находящемуся в ведении президентской администрации, могут показаться и бизнес-центры класса А. В округах Сестрорецка, повдоль побережья, в комаровском академгородке в этом году цены предложений доходили до 25 тыс. дол. за сотку. Соседство с Константиновским дворцом оценивается скромнее – 12 тыс. дол./сотка, при этом котируются только юридически незапятнанные участки (идеальный вариант – приватизированный личный дом под снос), и только при идеальном местоположении.

Континентальные тенденции

Еще одна тенденция года – проявление строительной активности в Пушкинском районе. Некие девелоперы, рассматривающие способности строительства тут низкоэтажных зон, считают, что эти места полностью могут стать “родными” для чиновников из питерской президентской команды, когда по истечении срока возможностей они возвратятся в родной город. Конкретно в таком качестве рассматривается инвесторами древний дачный поселок Тярлево, граничащий с Павловским парком и уже узнаваемый как место представительских личных резиденций. Представители группы столичных компаний заявили о собственной готовности вложить в строительство элитного города с личными усадьбами 56-60 млн. дол. Информация о намерениях, которые в итоге заполучили черты 1-го из самых масштабных в округах Петербурга девелоперского проекта, породила и завышенный спрос на тярлевские земляные владения и быстрый рост цен. Прошлым летом тут зарегистрированы земляные сделки с ценами 8-12 тыс. дол. за сотку. Вобщем, статистики по схожим сделкам нет: свободных участков тут фактически не встречается, и предложения такового рода в риэлтерских каталогах не “сияют”. По масштабам данный проект уступает только принципиальному комплексу “Северный Версаль” в Лахте, где вниманию приобретателей предлагаются “49 дворцов в стиле от петровского барокко до классицизма”. Меж тем в Тярлеве угадывается один из самых многообещающих элитарных пригородов. Тут показательна судьба Пушкина и Петергофа как места высших муниципальных резиденций. “Морской” Петергоф всегда был парадной, представительской резиденцией, в то время как Царское Село – местом, где члены королевской фамилии обитали чуть ли не круглый год. Полностью разумеется, что при нынешней экологической обстановке в акватории Финского залива “континентальные” Пушкин и Павловск получают больше поклонников из элитарных новоселов. Потому полностью может быть, что в обозримом будущем зоны самых респектабельных дачных поселков, также элитного жилища высшей категории все-же “отодвинутся” от залива. Примеры не достаточно изученного петербургскими риэлтерами Пушкинского района, также “приозерской” части Карельского перешейка пока подтверждают эту тенденцию. Поживем – увидим.

Как господа становятся товарищами

Сначала прошедшего года законодательные коллизии серьезно озадачили желающих поселиться под надежным прикрытием Морской резиденции: на рынке земли сельхозназначения, аккурат примыкающие к объекту федерального значения, предлагались по ценам от 100 (оптом) до 700 дол. за сотку (в розницу). Вправду, при условии перевода в статус земель поселений совхозные местности вокруг городка могли бы значительно восполнить фонд земель, применимых для низкоэтажной застройки. Как понятно, спрос на рынке недвижимости порождает не только лишь предложение, да и огромное количество хитроумных и в то же время полностью законных схем, позволяющих обойти законодательные ограничения. В последние полгода в Ленинградской области (пожалуй, в первый раз с конца 1980-х годов!) стали организовываться садоводческие приятельства. Но это совсем не значит, что безбедные господа повально увлеклись выращиванием картофеля и возделывание плодово-овощных культур на подступах к Константиновскому дворцу. Схема, практикуемая “господами садоводами”, ставит конечной целью получение участка под застройку и состоит приблизительно в последующем. Сначала организуется юридическое лицо – некоммерческое приятельство садоводов и проводится общее собрание членов приятельства с решением о покупке земли. Потом оформляется контракт купли-продажи совхозной земли на приятельство (очевидно, без конфигурации мотивированного предназначения). Дальше – как на обычных “дедовских” 6 сотках: строительный план застройки, постановление главы местной администрации, оформление межевых дел, генплан: В конечном итоге – продажа участков по долевой схеме (другими словами права принадлежности возникают только после окончания строительства). В итоге появляется респектабельный коттеджный поселок с участками до 50 соток и однородной социальной средой. Нынешнее законодательство не содержит ограничений по типу возводимого на садоводческом участке строения (ранее это могла быть только маленькая времянка). Правда, садовый земляной участок предоставляется с правом возведения жилого строения, но без права регистрации в нем. Но в перспективе и вопрос с пропиской, если господа проявят желание прописаться по месту проживания и зарегистрируют собственный поселок как дачный, представляется полностью решаемым. Куда сместится вектор спроса в 2005 году? Давать какие-либо длительные прогнозы на сей счет – занятие непризнательное. За прошедший год рынок пригородной недвижимости поменялся до неузнаваемости: он заполучил ярко выраженный “вкладывательный акцент”. “Погода” на нем зависит не только лишь от нынешнего спроса на загородные объекты (он копился годами и пока далековато не исчерпан), да и от вкладывательного климата в Рф, и а именно в 2-ух смежных субъектах Федерации – Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На развитии рынка скажутся и предлагаемые банками кредитные продукты, и законодательные акты всех уровней, и местные нормы градостроительного регулирования, и конъюнктура на глобальных денежных и сырьевых рынках. Разумеется, что цены на загородную недвижимость будут расти. Но и ценовой разрыв меж ликвидными и не в особенности ликвидными объектами, непременно, возрастет.

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
17 Авг 2015

Оконная фурнитура. Критерии выбора

Автор: admin

оконная фурнитура. аспекты выбораФурнитура является одной важнейших частей оконной системы, так как от ее свойства зависит долговечность работы окна. К тому же – фурнитура присваивает оконной раме завершенный вид, являясь элементом его декора. Фурнитура отвечает за все функции окна: открывание, откидывание, закрывание и выполнение других функций, отвечающих за комфорт и безопасность. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены