27 Ноя 2014

Производство сантехнических работ

Автор: admin

В хоть какой ремонтной смете работы, связанные с обновлением либо установкой сантехники, обычно занимают довольно значимое место. Связано это, сначала с тем, что при монтаже сантехнического оборудования приходится делать достаточно много работ по прокладке укрытых коммуникаций, а это всегда ведет к удорожанию цены ремонта. Естественно, планирование таких работ тяжело сравнить по трудозатратности с таковой деятельностью, как продажа металлопроката в Москве, но, затевая большой ремонт, следует поразмыслить о многом.

Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
27 Ноя 2014

Где лучше всего приобретать квартиру в Челябинске

Автор: admin

В ближайшее время высококачественные Квартиры в Челябинске можно не только лишь приобрести конкретно у застройщика, да и с внедрением услуг современных агентств недвижимости. Броско, что в текущее время новые квартиры в Челябинске представлены сходу несколькими строй компаниями. Это позволяет жителям городка избрать более подходящий себе вариант. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
26 Ноя 2014

Образование цен

Автор: admin

Рынок строящихся квартир приметно поменялся. Толика домов, строящихся за кольцевой автодорогой, с 2011 года быстро росла. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в III квартале 2011 года на пригородную зону приходилось 15,5% объема предложения, а 2-мя годами позднее — уже больше 40%.  Благодаря гиперактивной застройке петербургских окраин возрос масштаб проектов: по данным Knight Frank, к примеру, количество квартир на один жилой комплекс составляет приблизительно 3–3,5 тыс. В подавляющем числе областных деревень людей живет меньше, чем в одном таком доме.

И в этих больших домах фактически везде преобладают квартиры малой площади — однокомнатные и студии. Из-за этого в протяжении пары лет средняя площадь квартиры уменьшалась, за 2012 год, к примеру, на 12%. Общее рвение застройщиков к удешевлению квартир, не считая сокращения жилого места, определило и внедрение самых демократичных по стоимости материалов и технологий.

В конечном итоге, по неким оценкам, до 2-ух третей предложения оказалось ниже средней ценовой планки. В этом году обозначилось оборотное движение: средняя площадь квартиры в проектах, где раскрывались реализации, возросла. В обжитых районах, по данным «Петербургской недвижимости», с 47,8 до 52,5 кв. м, в загородной черте Леноб­ласти — с 40 до 42,4 кв. м, либо приблизительно на 10%. Аналитики, комментируя существенное повышение предложения (в работе сейчас более 7,5 млн кв. м жилища, тогда как год назад было 6 млн кв. м), предсказывают высококачественные конфигурации рынка.

К этому застройщиков безизбежно подтолкнет разборчивость покупателей: им есть из чего избрать, а объемы продаж в различных проектах отличаются на порядок. Поэтому очередной тенденцией стало неравномерное изменение цен. В обжитых районах Петербурга средние цены росли несколько резвее, чем в загородной части области (8–10% против 5% за год).

Но «водораздел» проходит никак не по КАД. От чего сначала зависит стоимость предложения в каждом проекте?

От близости к метро? От известности застройщика либо впечатляющей маркетинговой кампании?

От свойства либо масштаба новостройки? От богатства схожих предложений по соседству?

Причины, определяющие цены, их весомость в очах потребителя комментируют специалисты, опрошенные «Загородным обозрением».  Андрей Селиванов, управляющий отдела продаж IMD Group: «Самая низкая цена у квартир маленький площади, существенно удаленных от городка, в домах из дешевых материалов на исходном шаге строительства.

Что не значит их низкое качество. Все таки их можно отнести к экономклассу. Но понятия «экономкласс» застройщики издавна стараются избегать: ведущие технологии строительства приметно удешевляют квадратный метр без утраты свойства жилища.

Потому на данный момент на рынке больше предложений комфорт-класса. В комфорт-классе за КАД условия не отличаются от городских: развитая инженерия, соц инфраструктура, комфортабельные площади квартиры, современные стройматериалы.

На территориях, прилегающих к КАД, реализуются масштабные проекты, типично строительство не одного-двух многоквартирных домов, а целых кварталов либо мик­рорайонов. Это обеспечивает кандидатуру городскому проживанию — ведь застройщик делает с нуля все условия для того, чтоб актуальный ритм будущих обитателей не отличался от обычного в крупном городе.

Посреди причин, играющих на увеличение цены, наличие полного комплекта разрешительной документации. Узнаваемый бренд компании-застройщика должен подкрепляться удачно реализованными проектами, тогда он воздействует на темп продаж: доверия больше, рисков меньше.

Бренд может обеспечить до 10–20% увеличения цены. Приемлемую социальную инфраструктуру для покупателей квартир в новостройках девелоперы стараются обеспечить за счет выбора участков поблизости объектов соцкультбыта. Если таких нет, приходится включать их в проект, что увеличивает себестоимость и стоимость жилища.

Сейчас фаворитами по объемам застройки являются приграничные местности — в зоне до 5 км от КАД, сначала во Всеволожском районе. Девяткино, Парнас, Кудрово, Осиновую Рощу и Юкки застройщики осваивают очень отлично, формируя настоящий пригород».  Лилия Мякеля, менеджер по продажам ООО «Гарантъ Девелопмент»: «Наиболее дешевенькие предложения — это панельные дома в «неудачных» районах, где отсутствуют метро и развитая инфраструктура, при этом дома на исходном шаге строительства, на стадии фундамента.

Понижающим стоимость фактором является активное освоение местности, высочайшая конкурентность: если в избранном районе строительство ведут несколько девелоперов и их предложения некординально отличаются по качеству и заполнению, высока возможность, что застройщики будут соревноваться за покупателя ценой, предлагая значительные скидки. В самых доступных по стоимости домах однокомнатные квартиры не превосходят 45 кв. м, двухкомнатные — 60 кв. м. Снутри проекта тоже есть градация по стоимости: плохая планировка (смежные комнаты, небольшой санузел и пр.), 1-ый либо последний этаж также определяют понижение.

Точно так же, как и вид из окна на помойку или на стенку котельной. Дешевле обычно квартиры без балконов и лоджий.

Претендовать на более высшую категорию комфорт-класса может жилой комплекс с своей инфраструктурой, охраняемой закрытой территорией, имеющий свою управляющую компанию, обеспечивающую определенный набор услуг, — поэтому цена обслуживания квартиры будет выше, чем в экономклассе. Дома комфорт-класса строятся в большинстве случаев по кирпично-монолитной технологии.

В перечне удорожающих причин, на мой взор, значимым является узнаваемый бренд компании-застройщика, зарекомендовавшей себя с наилучшей стороны. Наличие полного комплекта разрешительной документации на стоимость практически не оказывает влияние, так как на сегодня практически все застройщики стараются получить весь пакет документов до начала строительства.

По другому сейчас продавать квартиры трудно. В целом, я думаю, стоимость квадратного метра определяют сначала положение и наличие/отсутствие развитой инфраструктуры неподалеку от дома».  Марина Агеева, управляющий службы маркетинга УК «ПулЭкспресс»: «В низкоэтажных комплексах, расположенных не далее 20 км от Петербурга, цена квартир начинается от 40–45 тыс.

руб. за квад­ратный метр.

В среднем «квадрат» стоит 50–60 тыс. руб., а в статусных пригородах — Всеволожске, Пушкине, Гатчине — от 60 до 70 тыс.

руб. В подавляющем большинстве случаев низкоэтажные ЖК строятся из газобетона и подразумевают подключение к магистральным коммуникациям.

Как правило это 3–5-этажные дома на обособленной местности. Самые дешевенькие квартиры продаются в новостройках, удаленных на 50 и больше км от городка, иног­да в составе мультиформатной застройки, что нередко является следствием неуверенности девелопера в концепции проекта.

Цена метра в таких ЖК начинается от 33 тыс. руб.

, стоимость и качество при всем этом в закономерном согласовании. Экономкласс — это сначала мелкие площади, студии от 19 кв. м, «однушки» от 25 кв. м и отсутствие в проектах трехкомнатных квартир. Не считая того, низкоэтажный экономкласс нередко не подразумевает создание своей социальной инфраструктуры, а квартиры сдаются без отделки и разводки инженерных сетей».

В классах «комфорт» и «бизнес» преследуется определенная концепция организации внутренней социальной среды низкоэтажного комплекса, употребляются достоинства пригородного расположения. Квартиры могут быть с террасами и приквартирными участками, есть проекты с эксплуатируемой кровлей, есть с каминами. Сети разведены по квартире, время от времени изготовлена подготовка под финальную отделку.

Беспристрастно оценить воздействие каждого фактора на стоимость и именовать числа навряд ли может быть. К огорчению, иногда и обширно рекламируемые комплексы не имеют нужной документации.

Бренд застройщика сам по для себя не увеличивает стоимость. Узнаваемый девелопер может преднамеренно работать, к примеру, в экономсегменте, а компании-новички — заявлять «с порога» проекты премиум-класса.

В сегменте загородных квартир «локация» — понятие размытое. К примеру, во Всеволожске плечом к плечу на данный момент строятся квартиры «жесткого экономкласса» (студии — от 0,9 млн руб.), бизнес-класса (однушки от 3 млн руб.

) и здесь же дорогие на фоне квартир личные дома ценой по 15–20 млн руб. Быстрее, наличие документов и соцобъектов вместе с знатным брендом позволяют гласить о росте активности продаж. Чем поближе к городку, тем выше цена квартир в низкоэтажных комплексах.

Но в целом на цена пригородных квартир оказывает влияние только совокупа причин: близость к городку, отменная транспортная доступность, в том числе публичным транспортом, видовые свойства, соц окружение, перспективы развития местности. Если один из этих причин нехороший, рассчитывать на удачные реализации по ценам выше среднерыночных не стоит.

Пока фаворитом по числу проектов экономкласса на пригородном рынке можно считать южные районы Ленобласти: Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский. Комфорт-класс — в Петродворцовом районе.

Всеволожский район, пожалуй, самый эклектичный по классам застройки. Более дорогие квартиры в низкоэтажных комплексах Пушкина.

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
22 Ноя 2014

Приоритетное строительство «долгостроев»

Автор: admin

Граждане получат реальную возможность приобретения квартиры на первичном рынке, этому будет содействовать приоритетная реализация программки, которая ориентирована на удешевление ипотечных кредитов. Объектом программки становятся и долгострои, которые уже на данный момент начинают активизировать свое строительство. Многие граждане уже длительное время не могут дождаться отклика от собственных инвестиций и вот, в конце концов, у их появилась настоящая возможность ускорения строительства. Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
19 Ноя 2014

Кровля из битумной черепицы

Автор: admin

В текущее время битумная черепица является одним из более современных и фаворитных кровельных материалов. Битумная черепица имеет много «народных» заглавий – мягенькая кровля, гонтовая кровля эластичная черепица, кровельная плитка и др. В этой статье вы узнаете, что за кровельный материал кроется за всеми этими наименованиями, каковы его достоинства и в каких случаях его следует применить. С каждым годом больше обитателей США и государств Западной Европы выбирают в качестве кровельного покрытия.

На российскей земле популярность гибкой черепицы также неумолимо вырастает. Причина такового взлета битумной черепицы неописуемо ординарна – благодаря собственной экономичности, надежности, долговечности и простоте монтажа мягенькая кровля считается чуть не безупречным покрытием для скатной крыши хоть какого уровня трудности конструкции. Кровля из битумной черепицы являет собой маленькие плоские листы (приблизительно 1 x 0,33 м) с нарезками по бокам.

Каждый лист мягенькой кровли имитирует 3-4 черепичных плитки. В текущее время производители предоставляют широкий выбор решений формы и цвета. Цветовая палитра гибкой черепицы, которая фактически не имеет границ, и обилие форм (овал, чешуя, соты, треугольник, прямоугольник и др.) позволяет выполнить всякую дизайнерскую задумку.

Строение кровли из битумной черепицы

Базу битумной черепицы составляет стеклоткань либо стеклохолст (пореже – органическая целлюлоза), пропитанный битумом. С лицевой стороны эластичная черепица покрыта узким слоем цветной минеральной либо каменной крошки. Таковой слой делает защитную и декоративную функции. Также время от времени на лицевую часть битумной черепицы нанесен клей, – он служит для склеивания плиток внахлест. состав битумной черепицы Оборотная сторона мягенькой черепицы покрыта слоем кварцевого песка. Этот слой помогает материалу не склеиваться при транспортировке либо хранении.

Время от времени на края плиток наносят слой самоклеющегося битума, который упрощает установка кровли также содействует наилучшей гидроизоляции. Некие современные производители предлагают битумную черепицу с медным покрытием. Такая черепица имеет совсем другую структуру, более крепкую, но таковой материал и обойдется вам несколько дороже.

Область внедрения битумной черепицы

Кровля из битумной черепицы годится для крыш хоть какой формы, трудности и конфигурации, она будет отлично смотреться даже на куполах и луковичных крышах. Эластичная черепица употребляется для обустройства кровли как пригородных домов, так и промышленных построек. Битумная черепица укладывается как на конструкции старенькых крыш, но, естественно, она годится и для устройства новых кровель. Чтоб уложить битумную черепицу, малый угол ската крыши должен быть более 10 градусов. Наибольший уклон крыши ограничений и совсем не имеет. Битумная черепица предоставляет гигантскую свободу действий, область ее внедрения просто неоглядно широка.

Достоинства битумной черепицыбитумная черепица

Большая популярность гибкой черепицы обоснована целим рядом ее плюсов и уникальному сочетанию положительных параметров. Каких конкретно? На данный момент мы вам поведаем.

    механическая крепкость надежная гидроизоляция надежность при хоть какой температуре среды устойчивость к ветровой нагрузке возможность уложить на хоть какой крыше, даже самой необычной формы обилие форм широкая цветовая палитра устойчивость цвета шумопоглощение низкая теплопроводимость низкая электропроводность (защита от попадания молнии) высочайший показатель снегозадержания долгий срок службы (гарантия – от 10 до 30 лет, реальный срок – около 50 лет) стойкость к коррозии и тлению устойчивость к цветению, возникновению мха либо лишайника легкость монтажа легкость ремонта доступность материала экономичный расход материала экономия на стропильных конструкциях

Недочеты битумной черепицыкровля из битумной черепицы

Кровля из битумной черепицы практически не имеет недочетов, в особенности если ассоциировать их количество с числом плюсов этого материала. Но эти особенности также необходимо учитывать:

    пожароопасность непременное наличие сплошного настила из плиты osb-3, что удорожает конструкцию материал не советуют укладывать при температуре ниже нуля

Подведем результат

Как вы уже удостоверились, битумная черепица – это сверхтехнологичный кровельный материал, наделенный непомерным количеством преимуществ. Не напрасно этот материал уже издавна захватил импозантную долю российского и забугорного кровельного рынка. Эластичная черепица – это выбор современного человека, ценящего комфорт и комфорт собственного дома, и желающего отменно, но дешево обзавестись надежной «крышей над головой».

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
19 Ноя 2014

Как устранить скрип ламината самостоятельно

Автор: admin

скрип ламинатаПосле укладки ламината могут появляться некие трудности, одной из которых является скрип и треск покрытия. Предпосылки скрипа ламината и его устранения: 1. Из-за существенных перепадов температуры либо влажности. Метод устранения: поставить в помещении увлажнитель воздуха на несколько суток и снова проверить – скрип. Влажность в помещении рекомендуется более 55-60%. 2. Не соблюдение технологии укладки ламината, в том числе: — пол не был подготовлен подходящим образом — плохо выровненная поверхность, неровный пол (часто встречающаяся причина скрипа).

Метод устранения: придется снять ламинат стопроцентно, выровнять поверхность пола (ровнять стяжку необходимо строго по уровню для получения совершенно ровненькой поверхности) и поновой уложить покрытие; — не использовались порожки для ламината; — не изготовлены отступы от стенок – отсутствует зазор меж ламинатом и плинтусом. Метод устранения: разберите самые последние доски ламината и обрежьте их малость, при этом — расстояние до упора должно быть около 1 см. — неквалифицированная укладка; — мусор (песок, другой строительный мусор), оставленный под подложкой.

Метод устранения: снять ламинат стопроцентно, кропотливо очистить поверхность пола и доски ламината, а потом поновой уложить покрытие; — если подложка очень узкая и мягенькая; — отсутствие подложки под ламинатом.

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
18 Ноя 2014

Мебельные фасады для кухни: материалы, цветовые решения

Автор: admin

Мебельные фасады для кухни, задавая тон общей обстановке, играют не последнюю роль в разработке дизайна интерьера. Производители мебели изготавливают кухонные фасады из разных материалов. В конечном итоге, на рынок поставляются гарнитуры в разных стилевых решениях и в разных ценовых категориях.

Читать полностью »

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены
14 Ноя 2014

Реальность настроения

Автор: admin

Солнечные июньские деньки подвигли «Загородное обозрение» обновить фотоархив, а заодно и поглядеть, как живут наши читатели (есть уверенность, что каждый, кто брал под Петербургом участок под строительство дома, готовый коттедж либо дачу, заполучил и скрупулезно исследовал как минимум 6, а то и 20 номеров нашего журнальчика). При этом хотелось запечатлеть не дорожную технику в чистом поле и даже не бригаду строителей вокруг бетономешалки, а красивый итог работы дорожной техники и строителей: прекрасный дом среди ухоженной поляны, огурцы в теплице, цветочки и газоны, гамаки и детские велики, дымок мангала и брызги купальщиков в озере.  Были опаски, что домовладельцы закроют свою приватную местность, не впустят, не покажут, не позволят сфотографировать.

Вышло все совершенно напротив: проявили, поведали и даже прокатили на собственном вертолете — чтоб фотограф был в состоянии сделать панорамные снимки. За вертолетную экскурсионную поездку отдельное спасибо. А в гости к читателям мы ездить продолжим, пока позволит погода.

Приглашайте, приедем и к вам, сфотографируем и напечатаем в журнальчике. Опять убеждаюсь, что собственный дом за городом позитивно оказывает влияние на мировосприятие. Не считая того что пейзажи располагают к приятному досугу и общению, пригородный стиль жизни сформировывает подходящую для здоровья и долголетия психологию.

На плечи домовладельца ложится масса хлопот. Как минимум, нужно проследить, чтоб травка была скошена, ворота починены, анод в котле заменен. Как максимум — почти все нужно уметь делать самому.

И изредка встретишь человека, который возмущается неповоротливостью коммунальных служб в коттеджном поселке. Обычно обладатель пригородного дома на сетования время не растрачивает, он воспринимает решение и действует — как владелец.

Отыщет спеца, возьмет в руки инструменты и решит делему. Понимание того, что никто не заинтересован в твоем благополучии так же от всей души, как ты сам, — полезно для здоровья и счастливого бытия.

Рубрика: Строительство и ремонт | Комментарии выключены